Proprietate imobiliara generatoare de afaceri
Proprietatea imobiliara generatoare de afaceri reprezinta orice tip de proprietate imobiliara desemnata pentru un anumit tip de afacere, in care valoarea proprietatii reflecta potentialul comercial pentru acea afacere.
Prima de risc aferenta costului capitalului propriu
Prima de risc aferenta costului capitalului propriu reprezinta rata rentabilitatii adaugata la rata fara risc pentru a reflecta riscul suplimentar al instrumentelor de capitaluri proprii, peste riscul aferent instrumentelor fara risc (o componenta a costului capitalului propriu sau a ratei de actualizare a capitalului propriu).
Prima de risc
Prima de risc reprezinta rata rentabilitatii adaugata la rata fara risc, pentru a reflecta riscul de nerealizare a beneficiilor generate de o investitie.
Pontetial de servicii
Pontetialul de servicii reprezinta capacitatea unui activ de a continua sa furnizeze bunuri si servicii in conformitate cu obiectivele entitatii.
Participanti pe piata
Participantii pe piata reprezinta totalitatea persoanelor, companiilor sau altor entitati care sunt implicate in tranzactii curente sau care intentioneaza sa intre intr-o tranzactie cu un anumit tip de activ.
Pachet minoritar
Pachetul minoritar reprezinta pachetul care asigura mai putin de 50% din drepturile de vot intr-o intreprindere.
Pachet majoritar
Pachetul majoritar reprezinta pachetul de actiuni care asigura peste 50% din drepturile de vot intr-o intreprindere.
Publicitate
Publicitatea reprezinta difuzarea in public a unor informatii privind o activitate sau proiect.
Provizioane
Provizioanea reprezinta fondurile create pe seama cheltuielilor, destinate acoperirii fluctuatiilor de curs valutar, cresterii de preturi si acoperirii de pierderi si cheltuieli latente pe care evenimentele survenite sau in curs le fac probabile (de exemplu pentru litigii, pentru garantii acordate clientilor etc.). Fiind create prin includerea in cheltuielile exceptionale ale firmei, acestea influenteaza, prin reducere, […]
Prag de rentabilitate
Pragul de rentabilitate reprezinta nivelul productiei sau al vanzarilor unei firme la care cheltuielile totale sunt egale cu incasarile din vanzarea productiei.
Portofoliu de actiuni
Portofoliul de actiuni reprezinta totalitatea titlurilor (actiuni, obligatiuni) pe care un investitor le detine la un moment dat.
Politica de indatorare
Politica de indatorare are in vedere raportul dintre datoriile bancare si fondurile proprii (capital social, rezerve, amortizare, profit net reinvestit). Indatorarea are o influenta pozitiva asupra sporirii averii firmei daca rata rentabilitatii economice este mai mare decat rata dobanzii.
Politica de dividend
Politica de dividend reprezinta optiunea firmei intre distribuirea partiala sau totala a profitului net sub forma de dividende si/sau capitalizarea partiala sau totala a acestuia.
Promovare
Promovarea reprezinta activitatea de sustinere in mod public a unei idei, activitati, proiect.
Proiect de finantare
Proiectul de finantare reprezinta proiectul destinat a fi prezentat unui finantator pentru obtinerea unei finantari.
Proiect
Proiectul reprezinta setul de actiuni executate intr-o perioada de timp, cu momente bine definite de inceput si de sfarsit, cu un scop clar al lucrarilor de efectuat, cu un buget propriu si cu un nivel specificat al rezultatelor de obtinut.
Programul National de Aderare a Romaniei la Uniunea Europeana (P.N.A.R.)
Programul National de Aderare a Romaniei la Uniunea Europeana (P.N.A.R.) reprezinta complementul Parteneriatului pentru Aderare, in care sunt detaliate etapele prevazute de Guvernul Romaniei in vederea armonizarii legislatiei romanesti cu legislatia comunitara (Programul National de Adoptare a Acquis-ului Comunitar). Incepand cu anul 1999, la acest program este anexat Planul National de Dezvoltare.
Program de finantare
Programul de finantare reprezinta forma de asistenta financiara prin care un finantator acorda fonduri si controleaza modul de utilizare a acestora.
Plan de actiune
Planul de actiune reprezinta suita de activitati ordonate astfel incat sa fie atins un anumit scop.
Plan de productie
Planul de productie are ca principal obiectiv armonizarea prevederilor bugetului vanzarilor cu capacitatea productiva a firmei, in conditiile satisfacerii cat mai complete a prevederilor comerciale si in conditiile utilizarii cat mai depline a capacitatii de productie.
Perioada de credit
Perioada de credit reprezinta intervalul de timp oferit clientilor din momentul vanzarii unui produs pana in momentul platii contravalorii acestuia.
Perioada de conversie a stocurilor
Perioada de conversie a stocurilor reprezinta timpul necesar pentru transformarea materiei prime in produse si apoi pentru vanzarea acestora. Cu cat aceasta perioada este mai mare, cu atat ciclul de conversie a numerarului este mai mare.
Coeficient de capitalizare (PER – Price Earning Ratio)
Coeficientul de capitalizare ( Price Earning Ratio – PER) reprezinta numarul de ani in care cumparatorul unei actiuni recupereaza valoarea de piata a acestei investitii. Este recomandabil ca PER sa fie cat mai mic.
Parteneriat pentru Aderare
Parteneriatul pentru Aderare reprezinta documentul agreat de catre Uniunea Europeana si tara candidata, reprezentand cadrul unic in care sunt prevazute ariile prioritare de dezvoltare si resursele disponibile in cadrul asistentei de pre-aderare.
Parteneriat
Parteneriatulreprezinta asocierea temporara (in proiecte, de regula, fara personalitate juridica) a mai multor persoane juridice sau fizice in vederea desfasurarii anumitor activitati.
Participatie
Participatia reprezinta actiunea sau partea sociala ale unei firme detinute de o alta firma.
Parte sociala
Partea sociala reprezinta titlul de proprietate care reprezinta o fractiune din capitalul unui S.R.L..
Profit net per actiune (EPS – earning per share)
Profitul net per actiune (EPS – earning per share) reprezinta castigul pe care un actionar il obtine din detinerea unei actiuni la o anumita societate. Este recomandabil ca valoarea sa sa fie cat mai mare.
Proba
Proba reprezinta orice element de fapt care serveste la cunoasterea imprejurarilor necesare pentru justa solutionare a cauzei.
Poprire
Poprirea reprezinta modalitatea executarii silite constand in indisponibilizarea sumelor de bani, titlurilor de valoare sau a altor bunuri mobile, incorporale, urmaribile, datorate debitorului de catre un tert sau pe care acesta i le va datora in viitor in temeiul unor raporturi juridice existente.
Plangere penala
Plangerea penala reprezinta cererea prin care partea vatamata sesizeaza un organ de jurisdictie cu privire la savarsirea unei infractiuni.
Plangere contraventionala
Plangerea contraventionala reprezinta cererea prin care contravenientul contesta, in fata instantei, legalitatea si/sau temeinicia procesului verbal de contraventie incheiat de organul constatator.
Plangere
Plangerea reprezinta actul prin care se face sesizarea unui organ de jurisdictie in vederea exercitarii controlului asupra unui act al administratiei de stat ori a refuzului unui organ de a-si indeplini atributiile legale.
Personalitate a legii penale
Personalitatea legii penale reprezinta principiul conform caruia legea penala se aplica infractiunilor savarsite in afara teritoriului tarii, daca faptuitorul este cetatean roman sau daca, neavand nicio cetatenie, are domiciliul in tara.
Persoana responsabila civilmente
Persoana responsabila civilmente este persoana chemata in procesul penal pentru a raspunda potrivit legii civile pentru pagubele provocate prin fapta invinuitului sau inculpatului.
Perchezitie
Perchezitia reprezinta procedeul de investigatie care este folosit atunci cand persoana careia i s-a cerut sa predea un obiect sau un inscris, ce are legatura cu rezolvarea cauzei, contesta existenta sau detinerea acestora si care consta in cautarea acelor dovezi.
Pedepse complementare
Pedepsele complementare reprezinta masuri de constrangere menite sa completeze represiunea instituita prin pedeapsa principala.
Pedeapsa
Pedeapsa reprezinta masura de constrangere luata impotriva celui vinovat de savarsirea unei infractiuni folosita totodata ca mijoc de reeducare a condamnatului.
Parte vatamata
Partea vatamata este persoana fizica (sau juridica) care a suferit o paguba materiala sau morala in urma savarsirii de catre altcineva a unei infractiuni.
Parte civila
Partea civila reprezinta partea vatamata care exercita actiunea civila pentru repararea pagubei in cadrul procesului penal.
Partaj
Partajul reprezinta modul specific de realizare a iesirii din indiviziune, pe baza conventiei partilor sau pe cale judecatoreasca.
Proprietati istorice cu destinatie publica
Proprietatile istorice cu destinatie publica reprezinta acele proprietati al caror statut istoric este recunoscut oficial de catre organisme guvernamentale autorizate sa identifice proprietatile istorice si sa promoveze conservarea istorica. Astfel de organisme pot fi create de catre guvernele nationale/federale, de stat/provinciale sau ale resedintelor de judete/municipale. Societatile istorice locale non-guvernamentale pot deasemenea sa desemneze proprietatile […]
Proprietati imobiliare utilizate de proprietar
Proprietatile imobiliare utilizate de proprietar reprezinta proprietatile detinute (de proprietar sau de locatar in baza unui contract de leasing financiar) pentru a fi utilizate in productia sau furnizarea de bunuri sau servicii sau in scopuri administrative.
Proprietati agricole specializate
Proprietatile agricole specializate reprezinta proprietatile agricole care, in mod normal, nu produc o recolta dar sunt folosite pentru manevrarea, procesarea sau depozitarea recoltelor dupa culesul acestora. In general, aceste proprietati au anexata o suprafata mica de teren si sunt dotate cu constructii (silozuri de cereale) si echipamente (utilaje de ridicat). Proprietatile pot fi, de asemenea, […]
Proprietate specializata
Proprietatea specializata este proprietatea care se vinde rar pe piata sau niciodata, cu exceptia cazului in care se vinde intreaga intreprindere sau entitatea din care face parte, din cauza unicitatii ei rezultata din proiectul si natura sa specializata, din configuratia sa, din marimea, localizarea sau din alte caracteristici. Exemple de proprietati specializate sunt rafinarii, centrale […]
Proprietate mobiliara
Proprietatea mobiliara este conceptul legal care se refera la toate drepturile, interesele si beneficiile ce deriva din dreptul de proprietate asupra obiectelor, altele decat proprietatea imobiliara. In anumite tari, obiectele proprietatii mobiliare sunt numite in mod legal bunuri mobile pentru a se deosebi de proprietatea imobiliara care se poate referi, fie la dreptul real imobiliar, […]
Proprietate vacanta
Proprietatea vacanta reprezinta proprietatea asupra careia este exercitat dreptul de posesiune insa care nu are un ocupant curent. Termenul de a?zproprietate vacantaa?? se utilizeaza in cadrul Commonwealth.
Proprietate istorica
Proprietatea istorica reprezinta proprietatea imobiliara recunoscuta public sau desemnata oficial de catre o comisie guvernamentala ca avand importanta istorica sau culturala datorita asocierii acesteia cu un eveniment istoric sau cu o perioada istorica, cu un stil arhitectural sau de patrimoniu national. Proprietatilor istorice li se asociaza in mod obisnuit patru caracteristici: 1) importanta lor istorica, […]
Proprietate imobiliara
Proprietatea imobiliara este alcatuita din: terenul propriu-zis aflat in posesiune, totalitatea resurselor biotice (animale, plante) si abiotice (aer, apa, metale, petrol) plus totalitatea constructiilor antropice (create de om) de pe suprafata si/sau din subteranul acestuia.
Proprietate generatoare de afaceri
Proprietatea generatoare de afaceri reprezinta proprietate imobiliara conceputa pentru un gen specific de afacere si care se tranzactioneaza, pe piata, pe baza potentialului lor de a genera profit.
Proprietate de explorare (de arie)
Proprietatea de explorare (de arie) este proprietatea ce contine minereuri sau petrol, de prospectiune pentru depozitele acumulate de minereu sau petrol dar pentru care viabilitatea economica nu a fost demonstrata.
Proprietate culturala
Proprietatea culturala reprezinta proprietatea inscrisa in Lista Patrimoniului Mondial dupa ce a intrunit cel putin unul dintre criteriile patrimoniului cultural si testul de autenticitate.
Proprietate
Proprietatea reprezinta un concept juridic care se refera la toate avantajele, drepturile si beneficiile legate de detinerea acesteia. Dreptul de proprietate se refera la un anumit avantaj sau la toate avantajele implicate de exercitarea acestuia. Trebuie facuta si distinctia intre termenul de proprietate imobiliara, ca entitate fizica si exercitarea dreptului de proprietate asupra acesteia, ce […]
Procedura de evaluare
Procedura de evaluare reprezinta actiunea, modalitatea si tehnica de indeplinire a etapelor specifice metodei de evaluare.
Principiul substitutiei
Principiul substitutiei descrie prudenta unei persoane de a nu plati pentru un bun sau serviciu mai mult decat costul de achizitie pentru un bun sau serviciu acceptabil ca substitut, in absenta factorilor timp, risc sau neadecvare. Costul cel mai mic al celei mai bune alternative, pentru un bun substitut sau pentru un bun identic, va […]
Prima de control
Prima de control reprezinta plusul de valoare aferent pachetului de control, care reflecta puterea sa de control, in contrast cu un pachet minoritar.
Pret de licitatie
Pretul de licitatie reprezinta pretul care reprezinta ultima propunere acceptata in cadrul unei licitatii publice. Poate include sau nu onorarii sau comisioane.
Pret de lichidare al stocului
Pretul de lichidare al stocului este oferta acceptata si anuntata, care nu include taxele si comisioanele si, in consecinta, dar nu neaparat, pretul de achizitie.
Pret
Pretul este suma ceruta, oferita sau platita pentru un bun sau serviciu. Pretul este un concept care se refera la schimbul unei marfi, unui produs sau unui serviciu. Pretul reprezinta suma de bani care a fost ceruta, oferita sau platita pentru o marfa. Dupa ce schimbul a fost efectuat, pretul public sau confidential devine un […]
Potential de servicii
Potentialul de servicii reprezinta capacitatea unui activ de a continua sa furnizeze bunuri si servicii conform obiectivelor entitatii. In sectorul public, conceptul de potential de servicii reprezinta inlocuitorul testului rentabilitatii adecvate, aplicat in sectorul privat.
Potential de profit
Potentialul de profit reprezinta ansamblul profiturilor viitoare obtinute din vanzarea bunurilor si produselor (combustibil, alimente, bauturi) sau din furnizarea unor servicii specializate (cazare, parcare, jocuri sau alte activitati de divertisment). Potentialul de profit este asociat cu o categorie de proprietati (benzinarii, restaurante, hoteluri, cazinouri, cinematografe si teatre), a caror valoare de piata include nu numai […]
Portofoliu
Portofoliul este ansamblul de diferite proprietati detinute sau administrate de o singura entitate.
Pierdere prin depreciere
Pierderea prin depreciere reprezinta diferenta dintre valoarea contabila (mai mare) si valoarea recuperabila a unui activ sau a unei unitati generatoare de numerar.
Petrol
Petrolul reprezinta orice substanta naturala continand hidrocarburi, in stare gazoasa, lichida sau solida. Produsele petroliere primare sunt titeiul si gazul natural.
Patrimoniu cultural
Patrimoniul cultural reprezinta trei grupuri de active: 1.monumentele – operele arhitecturale, operele de sculptura monumentala si pictura, elementele sau structurile de natura arheologica, inscriptiile, adaposturile in pestera si combinatiile de forme, care au o valoare universala remarcabila din punctele de vedere ale istoriei, artei sau stiintei, 2.grupurile de cladiri – grupurile de cladiri separate sau […]
Participare minoritara
Participarea minoritara reprezinta pozitia proprietarului care-i asigura sub 50% din voturile totale ale unei intreprinderi. Acea parte din profitul sau pierderea si din activele nete ale unei filiale atribuibila participatiilor la capitalurile proprii, care nu sunt detinute, direct sau indirect prin filiale, de societatea-mama.
Proprietar
Proprietarul este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Posesor
Posesorul este persoana fizica sau juridica care detine numai drepturile de posesiune respectiv folosinta dintre ramurile dreptului de proprietate.
Punct geodezic (PG)
Punctul geodezic (PG-ul) reprezinta elementul din reteaua geodezica materializat in teren, pozitionat prin coordonate in sistemele de referinta oficiale, inventariat dupa numar/denumire si cu fisa de descriere.
Proprietar
Proprietarul este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Procent de Ocupare al Terenului (POT)
Procentul de Ocupare al Terenului (POT-ul) exprima raportul dintre Suprafata Construita la Sol (SC) si Suprafata Terenului considerat (S) inmultit cu 100 (ex. POT = 15%); POT-ul genereaza astfel suprafata construita la sol maxim posibila raportata la suprafata terenului (ex. in cazul in care prin Certificatul de Urbanism se specifica un POT de 50%, atunci […]
Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)
Planul Urbanistic de Detaliu (PUD-ul) reprezinta de fapt documentatia aferenta Planului Urbanistic General (PUG-ul) si Planului Urbanistic Zonal (PUZ-ul), explicand si detailand continutul acestor planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor. PUD-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, […]
Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
Planul Urbanistic Zonal (PUZ-ul) este proiectul care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile PUG-ului localitatii din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, actiunile, […]
Plan Urbanistic General (PUG)
Planul Urbanistic General (PUG-ul) este proiectul care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind analize, reglementari si regulament local de urbanisma pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan, cat si din extravilan). In acelasi timp, […]
Plan cadastral de ansamblu
Planul cadastral de ansamblu este produsul derivat obtinut prin generalizarea continutului planului cadastral de baza. Se intocmeste, de regula, pentru o unitate administrativ-teritoriale si contine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor si denumirile acestora, principalele detalii liniare, elemente de toponimie, denumirile teritoriilor administrative vecine.
Plan cadastral de baza
Planul cadastral de baza este planul tematic intocmit pentru nevoile cadastrului general, pe care sunt redate detaliat, pozitia si numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate si parcelelor, categoriile de folosinta a terenurilor si constructiile permanente.
Plan topografic
Planul topografic este reprezentarea conventionala, in plan, analogica sau digitala, a unei suprafete de teren, intr-o proiectie cartografica si intr-un sistem de referinta. In Romania planul topografic se intocmeste in a??Sistemul de proiectie Stereografica?? (1970) si in a??Sistemul de referinta Marea Neagraa?? (1975).
Partida cadastrala
Partida cadastrala constituie suma corpurilor de proprietate care apartin aceluiasi proprietar in cuprinsul unei unitati administrativ-teritoriale (comuna, oras sau municipiu).
Parcela
Parcela constitiue suprafata de teren situata intr-o unitate administrativ-teritoriala pe un amplasament bine stabilit, avand o singura categorie de folosinta si apartinand unui proprietar sau mai multor proprietari, in indiviziune. Din punct de vedere economic, o parcela poate avea mai multe subdiviziuni fiscale. O subdiviziune fiscala este o portiune a parcelei avand aceeasi clasificare calitativa.
Procedura de evaluare
Procedura de evaluare reprezinta actiunea, modul si tehnica de indeplinire a etapelor unei metode de evaluare
