Utilitatea reprezinta un termen mai degraba relativ sau comparativ decat o conditie absoluta, un concept generic caracterizand posibilitatea de a satisface o necesitate umana. Daca terenul are potential de dezvoltare, productivitatea sa este estimata in functie de utilizarea sa din perspectiva rezidentiala, comerciala, industriala sau mixta. Utilitatea optima este obtinuta daca proprietatea respectiva este exploatata ca o entitate separata. Alte proprietati au o utilitate mai mare daca sunt exploatate ca parte a unui grup de proprietati sau daca sunt detinute si administrate ca un portofoliu de proprietati. In general, utilitatea este cuantificata dintr-o perspectiva pe termen lung, de obicei pe durata normala de utilizare a unei proprietati sau a unui grup de proprietati. Daca o proprietate nu are un grad de utilitate perceptibil la data evaluarii, este necesara prezentarea integrala a definitiei valorii, a informatiilor de fundamentare si a ipotezelor speciale sau conditiilor limitative.
